2023年1-5月，云南省房地產(chǎn)市場在政策調(diào)控與經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的雙重影響下呈現(xiàn)出穩(wěn)健發(fā)展的態(tài)勢。總體來看，房地產(chǎn)開發(fā)投資保持平穩(wěn)增長，商品房銷售面積與金額同比有所上升，市場供需結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化，但區(qū)域分化現(xiàn)象依然存在。

在開發(fā)投資方面，1-5月全省房地產(chǎn)開發(fā)投資總額達(dá)到約980億元，同比增長4.2%，增速較去年同期略有放緩。其中，住宅投資占比超過70%，商業(yè)營業(yè)用房投資穩(wěn)步恢復(fù)。各州市中，昆明、曲靖、玉溪等經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)地區(qū)投資活躍，而部分邊疆州市受限于人口流出與基礎(chǔ)設(shè)施不足，投資增長較為緩慢。

銷售市場表現(xiàn)上，1-5月全省商品房銷售面積約1200萬平方米，同比增長5.8%；銷售金額約950億元，同比增長7.5%。住宅銷售仍是主力，改善型需求釋放明顯，90-144平方米戶型成交占比提升。政策端，各地持續(xù)優(yōu)化限購、信貸等措施，支持剛性和改善性住房需求，市場信心逐步恢復(fù)。

土地市場方面，1-5月全省土地成交面積約450公頃，同比微增1.2%，但溢價率普遍較低，開發(fā)商拿地態(tài)度趨于謹(jǐn)慎。昆明、大理等熱點城市土地供應(yīng)量增加，而中小城市土地流拍現(xiàn)象偶有發(fā)生，反映企業(yè)投資更聚焦核心區(qū)域。

值得注意的是，云南房地產(chǎn)市場仍面臨挑戰(zhàn)。一方面，部分三四線城市庫存壓力猶存，去化周期較長；另一方面，房企資金鏈問題需持續(xù)關(guān)注。未來，隨著全省經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步復(fù)蘇與旅游、康養(yǎng)等產(chǎn)業(yè)帶動，房地產(chǎn)有望在供需平衡中實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。建議地方政府因地制宜優(yōu)化政策，促進(jìn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。